Круглосуточное ателье в Москве
пошив и ремонт одежды любой сложности

Как купить квартиру в ипотеку

как купить квартиру в ипотеку

 

Планируя приобретения собственного жилья, многие интересуются как купить квартиру в ипотеку. Московский рынок недвижимости известен высокими ценами, из-за чего часто вместо покупки квартиры в новостройке, выбирают вторичный рынок жилья. Ипотека даёт возможность приобрести жилплощадь в новом доме. Подыскивая подходящий вариант, важно определиться с особенностями будущего жилья, стоимостью и периодом, на который вы рассчитываете взять ипотеку.

Как купить квартиру в ипотеку: первые шаги

Всё начинается с трудоёмкого процесса по изучению рынка недвижимости. Чтобы ипотека на квартиру была выгодной и легко выплачивалась, понадобится определиться с такими моментами:

  • Бюджет. Необходимо будет сделать первый взнос, его размер составляет от 10 до 30% стоимости квартиры и устанавливается банком. Учитывайте, что чем меньше вы заплатите изначально и чем короче период выплат, тем больше средств потребуется отдавать ежемесячно.
  • Срочность. Если вы готовы ждать, рассматривайте только варианты в не готовых к сдаче новостройках. Жильё в строящихся домах дешевле, при этом там улучшена планировка по сравнению со вторичным рынком и проложены современные коммуникации. Если времени на ожидание нет, подыскивайте вариант в готовом здании. Дешевле обойдётся квартира на рынке вторичного жилья, чем в достроенном новострое.
  • Строительная компания (для тех, кто выбрал новострой). Узнайте всё о застройщике. Проверьте, на каком основании продаётся жильё – это должен быть договор долевого участия или продажа участникам жилищно-строительного кооператива.

В сборе информации не торопитесь.

Как купить квартиру в ипотеку в Москве по доступной цене

Застройщики и риэлторские компании завышают цены на жильё эконом класса из-за спроса. Чтобы не попасть в просак и при этом приобрести жилплощадь дёшево, отдавайте предпочтение таким объектам:

  • Жильё в отдалённых районах столицы или ближнем Подмосковье.
  • Малометражные квартиры, особенно, если квартира нужна для 1-2 человек.
  • Жилплощадь без ремонта (ипотека на квартиру будет выгодной и вы сможете вложиться в ремонтные работы).
  • Квартиры с ограниченными удобствами или, как их называют, ведомственные (такие дома строили для работников заводов и фабрик).

Если вы готовы ухаживать за пожилым человеком, можно заключить договор о пожизненной ренте на квартиру, где проживает нуждающийся в уходе. Договор заключается с последующей возможностью вступить в наследство.

Как купить квартиру в ипотеку в Москве на вторичном рынке

Упростить поиск жилья поможет агент по недвижимости. Ещё до того, как обращаться в агентство, решите, какие районы подходят для проживания. Предварительно побывайте в этих районах, осмотрите состояние коммуникаций, подъездов и дворов. Составьте список домов, которые вы не рассматриваете.

Далее вместе с агентом проверяйте такие моменты:

  • Как продаётся квартира. Это должна быть прямая сделка, без длительного процесса с разными продавцами и покупателями.
  • Документы на жильё. До того, как будет оформлена ипотека на квартиру, нужно запросить документы (право продавца на собственность, выписка из ЕГРН и лицевого счёта ЖКХ, а также паспорт владельца, справка о составе семьи и, желательно, о психическом здоровье собственника).
  • Кто прописан в квартире. С особым вниманием подходите к прописке отбывающих наказание в местах лишения свободы, душевнобольных и несовершеннолетних.

Вы должны быть уверены, что перед заключением сделки из квартиры выписаны все предыдущие жильцы.

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Работать с первичным рынком легче. Ипотека на квартиру должна оформлять с пониманием ряда нюансов:

  • Оформив кредит под залог жилья вы должны будете вернуть в 2 или даже 3 раза больше его рыночной стоимости.
  • Инфраструктура района, в котором расположен дом, должна быть комфортной и позволять легко перемещаться между частями города.
  • У застройщика не должно быть “пятен” на репутации.

Рекомендуем отдавать предпочтение квартирам в готовых домах, так как это исключит риск банкротства строительной компании или сдвига срока сдачи.

Как купить квартиру в ипотеку: краткие советы

Придерживайтесь всего двух рекомендаций и вы наверняка избежите проблем:

  • Обращайтесь за помощью к узкопрофильным специалистам. Для оценки состояние жилплощади – к газовщикам, сантехникам и электрикам. Для заключения сделки – к юристам.
  • Чтобы оформить ипотеку, воспользуйтесь услугами финансовой организации. С покупкой квартиры в ипотеку в Москве и области поможет Центр Финансового Сервиса.
  • Мы можем помочь купить квартиру на первичном рынке без первоначального взноса.

Учитывайте, что когда вы берёте ипотеку, банковские службы тщательно проверяют объект. Это выгодный вариант, защищающий покупателя от мошенничества.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Следите за нами в Instagram и получайте скидки!
Instagram
Перейти