Планируя приобретения собственного жилья, многие интересуются как купить квартиру в ипотеку. Московский рынок недвижимости известен высокими ценами, из-за чего часто вместо покупки квартиры в новостройке, выбирают вторичный рынок жилья. Ипотека даёт возможность приобрести жилплощадь в новом доме. Подыскивая подходящий вариант, важно определиться с особенностями будущего жилья, стоимостью и периодом, на который вы рассчитываете взять ипотеку.
Как купить квартиру в ипотеку: первые шаги
Всё начинается с трудоёмкого процесса по изучению рынка недвижимости. Чтобы ипотека на квартиру была выгодной и легко выплачивалась, понадобится определиться с такими моментами:
- Бюджет. Необходимо будет сделать первый взнос, его размер составляет от 10 до 30% стоимости квартиры и устанавливается банком. Учитывайте, что чем меньше вы заплатите изначально и чем короче период выплат, тем больше средств потребуется отдавать ежемесячно.
- Срочность. Если вы готовы ждать, рассматривайте только варианты в не готовых к сдаче новостройках. Жильё в строящихся домах дешевле, при этом там улучшена планировка по сравнению со вторичным рынком и проложены современные коммуникации. Если времени на ожидание нет, подыскивайте вариант в готовом здании. Дешевле обойдётся квартира на рынке вторичного жилья, чем в достроенном новострое.
- Строительная компания (для тех, кто выбрал новострой). Узнайте всё о застройщике. Проверьте, на каком основании продаётся жильё – это должен быть договор долевого участия или продажа участникам жилищно-строительного кооператива.
В сборе информации не торопитесь.
Как купить квартиру в ипотеку в Москве по доступной цене
Застройщики и риэлторские компании завышают цены на жильё эконом класса из-за спроса. Чтобы не попасть в просак и при этом приобрести жилплощадь дёшево, отдавайте предпочтение таким объектам:
- Жильё в отдалённых районах столицы или ближнем Подмосковье.
- Малометражные квартиры, особенно, если квартира нужна для 1-2 человек.
- Жилплощадь без ремонта (ипотека на квартиру будет выгодной и вы сможете вложиться в ремонтные работы).
- Квартиры с ограниченными удобствами или, как их называют, ведомственные (такие дома строили для работников заводов и фабрик).
Если вы готовы ухаживать за пожилым человеком, можно заключить договор о пожизненной ренте на квартиру, где проживает нуждающийся в уходе. Договор заключается с последующей возможностью вступить в наследство.
Как купить квартиру в ипотеку в Москве на вторичном рынке
Упростить поиск жилья поможет агент по недвижимости. Ещё до того, как обращаться в агентство, решите, какие районы подходят для проживания. Предварительно побывайте в этих районах, осмотрите состояние коммуникаций, подъездов и дворов. Составьте список домов, которые вы не рассматриваете.
Далее вместе с агентом проверяйте такие моменты:
- Как продаётся квартира. Это должна быть прямая сделка, без длительного процесса с разными продавцами и покупателями.
- Документы на жильё. До того, как будет оформлена ипотека на квартиру, нужно запросить документы (право продавца на собственность, выписка из ЕГРН и лицевого счёта ЖКХ, а также паспорт владельца, справка о составе семьи и, желательно, о психическом здоровье собственника).
- Кто прописан в квартире. С особым вниманием подходите к прописке отбывающих наказание в местах лишения свободы, душевнобольных и несовершеннолетних.
Вы должны быть уверены, что перед заключением сделки из квартиры выписаны все предыдущие жильцы.
Как купить квартиру в ипотеку в новостройке
Работать с первичным рынком легче. Ипотека на квартиру должна оформлять с пониманием ряда нюансов:
- Оформив кредит под залог жилья вы должны будете вернуть в 2 или даже 3 раза больше его рыночной стоимости.
- Инфраструктура района, в котором расположен дом, должна быть комфортной и позволять легко перемещаться между частями города.
- У застройщика не должно быть “пятен” на репутации.
Рекомендуем отдавать предпочтение квартирам в готовых домах, так как это исключит риск банкротства строительной компании или сдвига срока сдачи.
Как купить квартиру в ипотеку: краткие советы
Придерживайтесь всего двух рекомендаций и вы наверняка избежите проблем:
- Обращайтесь за помощью к узкопрофильным специалистам. Для оценки состояние жилплощади – к газовщикам, сантехникам и электрикам. Для заключения сделки – к юристам.
- Чтобы оформить ипотеку, воспользуйтесь услугами финансовой организации. С покупкой квартиры в ипотеку в Москве и области поможет Центр Финансового Сервиса.
- Мы можем помочь купить квартиру на первичном рынке без первоначального взноса.
Учитывайте, что когда вы берёте ипотеку, банковские службы тщательно проверяют объект. Это выгодный вариант, защищающий покупателя от мошенничества.
